Советы экспертов

1. Как открыть новый офис, отделение банка, ресторан или магазин точно в срок?

Если Вы планируете открыть новое предприятие в запланированный срок, и находитесь на этапе подбора подходящего помещения, Вам необходимо обратится в компанию предоставляющую услуги по проектированию и строительству интерьеров коммерческой недвижимости.

На этапе подбора помещения специалисты компании проконсультируют Вас о возможных сроках, бюджете предстоящего ремонта и особенностях рассматриваемых помещений, что позволит Вам быть более точным в расчетах.

После того как Вы выбрали помещение, необходимо разработать и утвердить дизайн-проект*, планировочные решения и схемы инженерных сетей, и согласовать с собственником помещения в случае для арендованного помещения.

* возможно обойтись и без дизайн-проекта при применении типовых решений

На основании утвержденных дизайн-проекта, планировочных решений и схем инженерных сетей, проектировщики выполнят рабочий проект, после чего можно приступать к ремонту.

Ремонт коммерческого помещения это комплекс тесно связанных между собой строительно-монтажных работ, поэтому предпочтительно заключить договор на проведение ремонта с компанией специализирующейся на выполнении ремонта коммерческих помещений «под ключ».

Убеждение в том, что можно сэкономить, нанимая множество подрядчиков, на разные виды работ является наиболее частой ошибкой при реализации проекта, в результате которой Вы становитесь «заложником ремонта» - то есть, вынуждены контактировать и управлять несколькими подрядчиками, а без должного опыта в этом, срок выполнения ремонта будет увеличен в несколько раз. Поступая подобным образом, Вы нисколько не экономите, а теряете деньги и время!

Сотрудничество с профессиональными компаниями, предоставляющими весь комплекс услуг в области проектирования и строительства коммерческих интерьеров, является залогом блестящего результата, основанного на четком планировании и исполнении всех этапов проведения ремонта.

2. Современные материалы для отделки офисных помещений. На что необходимо обратить внимание?

Развитие рынка офисной недвижимости, связанное с открытием и ростом компаний, сформировало возникновение спроса на материалы для внутренней отделки офисных помещений. Материалы становятся более технологичными, в стремлении удовлетворить пожелания пользователей. Множество производителей предлагают свою продукцию для отделки пола, стен и потолка в современных офисах. Рассмотрим наиболее часто используемые материалы и отметим, на что необходимо обратить внимание.

Полы и напольные покрытия для офисов.

Для быстрого выравнивания полов в офисных зданиях и возможности прокладывать электроснабжение и компьютерные сети непосредственно к рабочим местам используются фальшполы. Фальшпол надстраивается над полом, на желаемую высоту эффективно выравнивая пол, и позволяет скрывать инженерно-технические коммуникации в подпольном пространстве. При выборе фальшполов обязательно необходимо учитывать требования пожарной безопасности, предъявляемые к помещению, где будут установлены фальшполы, а также максимальную возможную нагрузку на них.

В качестве чистового материала для отделки полов используется ковровая плитка - ковролин с утолщенным основанием нарезанный в плитку, обладающая несколькими преимуществами. Ковровая плитка позволяет сохранить доступ к коммуникациям находящимся под фальшполом, предполагает частичную замену в местах высокой проходимости, а так же является звукопоглощающим материалом. Выбирая ковровую плитку для офиса необходимо убедиться в наличии пожарного сертификата производителя. Фактура, цвет и цена на Ваш вкус и выбор.

Перегородки и стены

Для разделения офисного пространства на кабинеты, переговорные и другие рабочие зоны используются офисные перегородки. Офисные перегородки могут быть прозрачными – стеклянными или непрозрачными. При выборе офисных перегородок необходимо обязательно ознакомится с показателями звукоизоляции перегородок для создания в будущем комфортной рабочей среды, а также выбирать исключительно безопасное стекло для стеклянных офисных перегородок.

Для отделки существующих стен и колонн применяют облицовочные, интерьерные панели или проводят малярные работы.

Потолок

Наиболее распространенными для офисов являются подвесные потолки. Системы подвесных потолков быстро монтируются и позволяют сохранить доступ к коммуникациям, находящимся в запотолочном пространстве. Подвесные потолки служат в качестве декоративной и функциональной отделки. Важная функция которая должна быть заложена в подвесной потолок монтируемый в офисе это – звукопоглощение. При выборе подвесного потолка необходимо ознакомится с коэффициентом звукопоглощения плит подвесного потолка и сделать выбор в пользу плит с наибольшим коэффициентом, также обязательно проверить наличие пожарного сертификата на плиту и подвесную систему.

3. Как сэкономить на ремонте коммерческого помещения и на чем экономить нельзя?

Желание сэкономить на ремонте коммерческого помещения понятно и всегда приветствуется, так как вложенные в ремонт офиса, отделения банка, ресторана или магазина средства являются не возвратными. Ниже приведены несколько советов о том, как можно сэкономить на ремонте коммерческого помещения и о том, на чем экономить нельзя:

Дизайн, архитектурный проект и рабочая документация.

Архитектурный проект самый важный комплект документов при строительстве, поэтому, безусловно, должен быть выполнен на высоком уровне. Сэкономить можно на рабочей документации по отдельным разделам проекта, большинство подрядчиков заинтересованных в работе, будут готовы сделать скидки на рабочую документацию в случае готовности сотрудничества с ними при реализации проекта.

Дизайн с высоким уровнем визуализации необходим при строительстве ресторанов, дизайнерских офисов, и объектов премиального сегмента, стоимость концепции и визуализации по качеству похожему на фотографии начинается от 1000 р/м2. – это случай когда сэкономить на дизайне не получится. В других случаях можно в сотрудничестве с архитектором подобрать набор материалов и выполнить дизайн-проект интересующих частей проекта с средним уровнем визуализации, тем самым сэкономив средства.

Инженерные сети, материалы для отделки, работы.

Инженерное оборудование и кабельная продукция должны быть сертифицированы, хорошего качества и в количестве, предусмотренном проектом, это является залогом долговечности работы и создания безопасной, комфортной среды. Применив несущие системы и крепления российского производства можно добиться несущественной экономии.

При строительстве объектов, не относящихся к сегменту премиум, можно применить отделочные материалы российского производства, большинство из которых производится по импортным технологиям на производствах, локализованных в России, это позволит получить материалы в запланированный срок по разумной стоимости – это является самым действенным способом добиться существенной экономии средств.

Все работы, производимые при строительстве или ремонте объектов коммерческой недвижимости, должны производиться только квалифицированными рабочими. Экономить на «рабочих руках» нельзя, так как это негативно отразится на качестве выполненных работ, работе инженерных сетей и систем, сроке службы и внешнем виде помещения.